Category: ข่าวอสังหาฯ (7)

ข่าวอสังหาฯพัทยา

รายการอสังหาพร้อมราคาโปรโมชั่นจาก ไทยแกร๊นท์ สนใจ โทร สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ชื่อโครงการ ประเภท ขนาดห้อง ราคา (บาท) ชั้น โควต้า วิว
อาร์ท ออน เดอะ ฮิว พระตำหนัก สตูดิโอ 22 ตร.ม.. 1,100,000 7 ต่างชาติ เมือง
ซิตี้ การ์เด้นท์ พระตำหนัก 1 ห้องนอน 32 ตร.ม.. 1,850,000 5 ต่างชาติ เมือง
ซิตี้ การ์เด้นท์ ทรอปิคาน่า 1 ห้องนอน 33 ตร.ม.. 1,800,000 7 ต่างชาติ เมือง/ทะเล
ดุสิตแกรนด์ คอนโดวิว (Tower) 1 ห้องนอน 44 ตร.ม.. 4,220,000 22 ต่างชาติ ทะเล
Dusit Grand Park Condo 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.. 1,690,000 2 ต่างชาติ เมือง
Dusit Grand Park Condo สตูดิโอ 26 ตร.ม.. 1,240,000 2 ต่างชาติ เมือง
Golden Tulip 1 ห้องนอน 36 ตร.ม.. 2,850,000 2 ต่างชาติ เมือง
Golden Tulip 1 ห้องนอน 36 ตร.ม.. 2,930,000 3 ต่างชาติ เมือง
Golden Tulip 2 ห้องนอน 47 ตร.ม.. 4,240,000 6 ต่างชาติ สระว่ายน้ำ
Grande Caribbean 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.. 2,150,000 4 ไทย เมือง
ลากูน่า บีช รีสอร์ท จอมเทียน 1 สตูดิโอ 26 ตร.ม.. 870.000 4 ไทย เมือง
Riviera Wongamat สตูดิโอ 31 ตร.ม.. 3,410,000 21 ต่างชาติ ทะเล
Riviera Wongamat 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.. 4,950,000 21 ต่างชาติ ทะเล
Riviera Wongamat 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.. 4,100,000 10 ต่างชาติ ทะเล
Riviera Wongamat 2 ห้องนอน 84 ตร.ม.. 9,240,000 21 ต่างชาติ ทะเล
วงศ์อมาตย์ทาวเวอร์ สตูดิโอ 43 ตร.ม. 5,350,000 17 ต่างชาติ ทะเล
Paradise Park 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.. 1,400,000 4 ต่างชาติ สระว่ายน้ำ

ประเทศไทยเป็นอีกหนึ่งประเทศในแถบเอเชีย ที่ต่างชาติจากทุกมุมโลกให้ความสนใจ การลงทุนในอสังหาฯ ทั้งซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ซื้อไว้เก็งกำไรในอนาคต หรือแม้แต่ซื้อเอาไว้ปล่อยเช่า ขอแยกออกมาเป็นข้อๆว่าทำไมต่างชาติให้ความสนใจอสังหาฯในประเทศไทย

สภาพภูมิประเทศภูมิอากาศ ภูมิอากาศบ้านเราเป็นแบบร้อนชื้น (อบอุ่น) ตลอดทั้งปี ชาวยุโรปจึงชื่นชมมาท่องเที่ยวในประเทศไทย สภาพภูมิประเทศ มีทั้งทะเล ภูเขา คือโดยรวมแล้วเป็นประเทศที่เหมาะอย่างยิ่งในการเดินทางมาพักผ่อน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา ภูเก็ต ฯลฯ

เงื่อนไขและกฎหมายที่เอื้อต่อชาวต่างชาติ กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ในสัดส่วน 49% หรือถ้าเกินจากสัดส่วนที่กำหนด สามารถเปิดบริษัทคนไทย ถือสิทธิ์ในนามนิติบุคคลได้ จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลดึงดูดชาวต่างชาติสนใจซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

ราคาอสังหาฯที่สูงขึ้นทุกปี ตลาดอสังหาฯในประเทศไทยเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกันราคาของอสังหาฯเองก็ราคาสูงขึ้นตามไปอีกด้วย นักลงทุนจึงมองเห็นช่องทางที่จะทำกำไรจากอสังหาฯบ้านเราได้

ผลตอบแทนที่สูง ผลตอบแทนในที่นี้ หมายถึงผลตอบแทนในการปล่อยเช่า หรือบางโครงการ มีการันตีผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อ มากถึง 7-10% การันตีผลตอบแทนตั้ง 3-10 ปี ซึ่งเป็นการตลาดที่ถือว่าได้ผลดีที่เดียว คนซื้อเองก็ได้รับผลตอบแทนเต็มๆ และไม่ต้องกังวลว่าซื้อแล้วจะหาผู้เช่าได้หรือไม่ หรือในกรณีที่ซื้ออสังหาฯแบบไม่มีการันตีผลตอบแทน แต่สามารถฝากอสังหาฯให้ทางบริษัทเอเจนซี่ดูแลบริหารจัดการ หาผู้เช่าให้ได้

เชื่อว่าคำถามเกิดขึ้นกับทุกคนที่เลือกจะลงทุนทางด้านอสังหาฯ ในที่นี้ขอกล่าวถึงอสังหาฯในพัทยาเป็นหลัก ก่อนอื่นคุณต้องรู้ก่อนว่าเลือกที่จะลงทุน บ้าน หรือ คอนโด ซึ่งตลาดอสังหาฯในพัทยา มีมากมายหลากหลายให้คุณได้เลือกมากกว่า 50 โปรเจค และแตกต่างโครงการ มีทั้งโครงการของไทยเอง หรือจะเป็นโครงการของต่างชาติ เมื่อมีหลากหลายโปรเจคจึงทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น ซึ่งถือว่าเป็นผลดีของผู้ซื้อ แต่สุดท้ายแล้วคุณจะต้องมั่นใจว่าสิ่งที่เลือกนั้นสามารถสร้างผลกำไร หรือผลประโยชน์ให้คุณได้มากที่สุด โดยเหตุผลหลักๆที่ใช้ในการตัดสินใจ มีดังนี้

  • ราคา ต้องไม่เกินงบประมาณที่ตั้งไว้
  • ทำเล ถือเป็นหัวใจหลักของการเลือกซื้ออสังหาฯเลยก็ว่าได้ ในพัทยาหลักๆเลย คือทำเลยิ่งใกล้ทะเล ราคายิ่งสูง
  • ลักษณะห้อง/วิวทิวทัศน์ของห้อง
  • รูปแบบโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก
  • ความน่าเชื่อถือของโครงการ

ระยะเวลา 6-7ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯในพัทยาขยายและเติบโอย่างรวดเร็ว มีโปรเจคใหม่ๆทั้งบ้านและคอนโด เปิดขายกันมากมาย ทั้งโปรเจคที่สร้างเสร็จแล้ว โปรเจคที่กำลังก่อสร้าง หรือแม้แต่โปรเจคที่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง (พรีเซลล์) บางครั้งอาจจะเป็นเรื่องยุ่งยากที่จะศึกษารายละเอียดของทุกโปรเจค นั่นคือเหตุผลว่าทำไหมในพัทยาถึงมีบริษัทเอเจนซี่มากมาย ถ้าคุณเลือกใช้บริการจากเอเจนซี่ข้อดีคือ คุณสามารถสอบถามข้อมูลหรือขอคำปรึกษาจากทางทีมงานได้เลย หรือแม้ และเอเจนซี่เองสามารถพาคุณเยี่ยมชม อสังหาฯ ที่คุณสนใจ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น

ผู้ซื้อหลายๆคน ไม่ต้องการซื้อจากเอเจนซี่/นายหน้า ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลที่แตกต่างกันออกไป หรือบางคนคิดว่าซื้อกับคนขายโดยตรงอาจจะได้ราคาที่ถูกกว่า หรือเคยมีประสบการณ์ที่ไม่ประทับใจเกี่ยวกับเอเจนซี่ที่เคยร่วมงาน ในที่นี้ ขอเขียนถึง หน้าที่ การให้บริการ ของเอเจนซี่ที่ดี

เอเจนซี่คือตัวกลาง ระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย เอเจนซี่ที่ดีจะต้องทำตัวเป็นกลาง บริการทั้งสองฝั่ง เมื่อเกิดปัญหาขึ้นระหว่างดำเนินงาน จะต้องเป็นตัวกลางช่วยไกลเกลี่ย หรือให้คำปรึกษาให้เป็นที่พอใจของทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ดำเนิน ติดต่อประสานงาน จนกระทั่ง การซื้อขายแล้วเสร็จ และข้อดีของการเลือกใช้เอเจนซี่ อีกข้อ คือ เอเจนซี่สามารถวิเคาระห์ให้ลูกค้าฟังได้ว่าโปรเจคไหนดี โปรเจคไหนน่าลงทุน ราคาในตลาดเป็นอย่างไร เพราะสมมุติถ้าคุณลูกค้าเดินเข้าไปเพื่อซื้อห้องจากโครงการโดยตรง ทางเซลของโครงการก็จะบอกเฉพาะข้อดีของโครงการ แต่เอเจนซี่สามารถ บอกข้อดี ข้อเสีย ของแต่ละโครงการได้ การให้บริการไม่ได้จบเพียงเท่านั้น บางเอเจนซี่ ยังให้บริการหลังการขาย คือ ช่วยเหลือในเรื่องของการ บริหารจัดการอสังหาฯ เช่น บริการปล่อยเช่าให้กับลูกค้าได้อีกด้วย