1) Сбор за перевод права собственности

Этот сбор выплачивается за передачу прав собственности и должна быть выплачена в Земельном Департаменте, где зарегистрировано имущество.

Этот сбор составляет 2% от оценочной стоимости Земельного Департамента.

2) Специальный бизнес-налог (SBT)

Налог взимается со всех физических и юридических лиц /компаний при продаже имущества в случае владения собственностью сроком менее 5 лет. Есть некоторые случаи, в которых передача прав собственности не будет оцениваться с SBT, например, если имущество продается правительству и сделка вызвана неустойкой; если имущество подарено правительству или это обмен с другим государственным имуществом, и, конечно же, если имущество в собственности более 5 лет.

Этот налог составляет 3,3% от цены Земельного Департамента.

3) Госпошлина

Эта плата взимается в том случае, когда не взимается SBT (см. В статье 2).

Ставка госпошлины составляет 0,5% от цены Земельного Департамента.

4) Подоходный налог (WHT)

Изъятие налога для физических лиц не превышает 0,35%, исходя из расчетной ставки в соответствии с оценочной стоимостью имущества; период владения собственностью также принимается во внимание.

Для юридических лиц, если объект недвижимости оформлен на имя компании, WHT ставка Подоходного налога составляет 1%.

Покупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде является самым простым вариантом для иностранцев, и они могут полностью владеть квартирой (квартирами) в кондо оформленной на свое имя и получить Чаннот (свидетельство о праве собственности). В этом случае иностранец является полноправным владельцем своей квартиры и вправе делать с ней что угодно, в том числе дарить или передавать по наследству. Но есть и некоторые ограничения, в соответствии с тайским Законодательством, 49% от общего количества квартир в кондоминиуме могут быть оформлены на иностранное имя, а другие 51% должны быть оформлены соответственно на тайское имя/компанию.

Согласно тайскому законодательству, иностранец не может владеть землей, но тем же законом не запрещено владеть землей на тайскую компанию, которую можно открыть. Этот метод владения часто называют «регистрация на тайскую компанию». Сейчас мы расскажем Вам, как это работает:

51% уставного капитала должен принадлежать тайским акционерам, в этом случае иностранец может владеть только 49% акций, но тайский закон не запрещает иностранцам полностью управлять компанией. Это означает, что Вы как директор тайской компании, имеете исключительное право распоряжаться активами компании. Кроме того, подписанные заявления будут приложены к пакету документов компании от каждого тайского акционера об отказе (передаче) их доли в компании. Не указывается, когда и в пользу кого они отказались. Компания открывается приблизительно за две недели до регистрации дома.

Стоимость: около 35 000 бат (Батт) для открытия компании; и около 15 000 бат в год (расходы за обслуживание компании).