К сожалению, банки Таиланда не предоставляют кредитов иностранцам, которые не имеют каких-либо активов в Королевстве Таиланд. Но если Вы покупаете недвижимость на стадии строительства, то Вы получаете беспроцентную рассрочку для приобретения своей собственности, на весь период строительства. Иногда разработчики могут предложить кредит на 1-4 года для своих квартир или даже домов с прилегающей территорией, но в этом случае Вы будете владельцем недвижимости только после завершения всех выплат, включая проценты по кредиту, и только после этого Вы получите Чаннот (свидетельство о праве собственности).

Выбор здесь зависит от Ваших конкретных потребностей и возможностей. Вы покупаете недвижимость, которая почти построена или ещё находится на стадии строительства, либо на самом начальном этапе (когда строительство проекта еще даже не началось), в этом случае Вы можете получить самую низкую цену, но Вам придётся подождать около 2-3 лет, пока проект будет завершен. Но, в то же время, Вы получаете беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

Если Вас привлекает больше вторичное жильё, и Вы хотите купить что-то готовое, в этом случае Вам придется заплатить всю сумму сразу. После того, как Вы нашли подходящий для Вас вариант, Вы оплачиваете депозит во время подписания договора, который, как правило, составляет 10% от полной стоимости, также размер депозита всегда можно обговорить. Затем, после того, как все документы для передачи собственности готовы, сделка должна быть проведена в Земельном Департаменте, где Покупатель получит Чаннот (свидетельство о праве собственности), на его имя, после чего продавец должен получить оставшуюся сумму согласно контракту. Время на проведение сделки занимает от 4-х рабочих дней до 3 недель.

1) Сбор за перевод права собственности

Этот сбор выплачивается за передачу прав собственности и должна быть выплачена в Земельном Департаменте, где зарегистрировано имущество.

Этот сбор составляет 2% от оценочной стоимости Земельного Департамента.

2) Специальный бизнес-налог (SBT)

Налог взимается со всех физических и юридических лиц /компаний при продаже имущества в случае владения собственностью сроком менее 5 лет. Есть некоторые случаи, в которых передача прав собственности не будет оцениваться с SBT, например, если имущество продается правительству и сделка вызвана неустойкой; если имущество подарено правительству или это обмен с другим государственным имуществом, и, конечно же, если имущество в собственности более 5 лет.

Этот налог составляет 3,3% от цены Земельного Департамента.

3) Госпошлина

Эта плата взимается в том случае, когда не взимается SBT (см. В статье 2).

Ставка госпошлины составляет 0,5% от цены Земельного Департамента.

4) Подоходный налог (WHT)

Изъятие налога для физических лиц не превышает 0,35%, исходя из расчетной ставки в соответствии с оценочной стоимостью имущества; период владения собственностью также принимается во внимание.

Для юридических лиц, если объект недвижимости оформлен на имя компании, WHT ставка Подоходного налога составляет 1%.